通知布告称，其收到控股股东珠海投资控股无限公司（以下简称“海投公司”）通知，珠海市国资委将海投公司全体无偿划转至珠海华发集团无限公司（以下简称“华发集团”）。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变动为华发集团，为华发集团部属二级企业办理。海投公司旗下有免税、地产等营业。华发集团则是珠海的国企“一哥”，除了华发股份这个地产上市平台外，还有多家上市公司；旗下营业涉及房地产开辟、城市运营、金融、科技、商贸、现代办事等多个范畴。而最大的悬念正在于，划转后，具体到营业层面能否会启动沉组？特别是涉及地产营业层面，将会给带来哪些机遇取挑和？海投公司划转到华发集团，只是此中一环。同期还有珠海市国资委将大横琴集团成建制无偿划转至珠海市珠光集团控股无限公司，做为珠光集团二级公司进行办理；华发集团取格力集团将配合组建珠海科技集团，格力集团将持有的部门股权和资产（含格力金投100%股权）对珠海科技集团进行注资。华发集团，这家取珠海特区同龄的国企“老迈哥”，是珠海最大的分析型国有企业集团，旗下的，曾取、世荣兆业一路并称为“珠海三剑客”。海投公司是珠海市属国有本钱运营平台型公司，目前其旗下具有两家上市公司——格力地产、科华生物及一家新三板立异层挂牌公司——珠海格力地产品业办事股份无限公司。本次划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变动为华发集团。海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为公司现实节制人。这就意味着，海投公司虽然换了“店主”，但珠海市国资委仍是实控人。不外，华发集团却实打实地拿下了免税、地产等资产。家喻户晓，海投公司旗下较为出名的平台是格力地产。格力地产的故事，可谓一部房企“高开低走”的典型样本。2014年，其首入上海便拿下“浦东单价地王”，一和成名，但此后规模一直未能冲破，最终外行业严冬中沦为“吊车尾”。2020年，格力地产启动沉组。但过程一波三折，两次按下暂停键。曲到2024年7月，原方案，此后的11月份发布新的沉组方案。新的沉组方案下，格力地产将其持有的上海海控保联置业无限公司100%股权、上海海控合联置业无限公司100%股权、上海海控太联置业无限公司100%股权、三亚合联扶植成长无限公司100%股权、沉庆两江新区格力地产无限公司100%股权及公司相关对外债权，取海投公司持有的珠海市免税企业集团无限公司51%股权进行资产置换，资产置换的差额部门以现金体例补脚。2024岁尾，2024年12月26日，买卖涉及的免税集团51%股权已过户至格力地产名下。2024年12月31日，格力地产置入资产及置出资产已完成本色交割。能够说，这是海投公司旗下的资产沉组。此次沉组后，格力地产逐渐退出表示欠安的房地产营业，并注入盈利能力较强、现金流环境较好的免税营业。正在房地产营业方面，格力地产称，本次买卖完成后，将不再新增营业，除取大消费运营等将来从停业务相关的项目外，公司将逐渐退出营业，打制免得税营业为焦点、环绕大消费运营等财产链结构的上市公司。比拟之下，华发集团旗下的华发股份，能够说是“珠海三剑客”里活得最好的。2024年，华发股份全口径发卖额达1054。4亿元，位列克而瑞2024年度房企发卖榜第十名，初次跻身行业第一阵营。但规模的下，利润却正在持续“失血”。行业调整下，华发股份的业绩也呈现了下滑。2024年，华发股份实现停业收入599。92亿元，同比下降48。24%，这曾经是持续第三年下滑。正在镜鉴征询创始人张雄伟看来，国企之间的资产沉组本就是常态，按照分担带领或者是营业板块再进行营业沉组和划分只是时间问题。海投公司旗下有哪些营业？起首是免税营业，履历过前次沉组，旗下格力地产持有珠海市免税企业集团无限公司51%股权。这块“肥肉”，大概能和华发旗下的贸易地产擦出火花。终究，取格力地产表示分歧的是，珠海免税集团业绩是增加形态。2022年、2023年及2024年上半年，6。67亿元、4。38亿元。对华发来说，这无疑是个现成的现金奶牛。不外需要指出的是，目前免税生意也欠好做，市场所作越来越卷，电商冲击下，免税店的价钱劣势正被逐渐蚕食。而正在地产营业方面，正在完成沉组后，格力地产置出上海、三亚、沉庆的房地产开辟项目，残剩房地产资产均位于珠海，共涉及14个项目，包罗室第及车位、贸易及配套、配套商铺等。不外，这些资产包都还正在海投公司旗下，跟着无偿划给华发集团，将来能否会拆进华发股份这个上市平台，目前仍是未知数。正在张雄伟看来，从规模角度，这些土储确实能给华发股份补库存；但从质量来看，生怕算不上什么优良资产，“格力地产过去两年亏得厉害，申明地块本身质量就不太行。”现实也确实如斯。2022年，格力地产再次吃亏，归属于上市公司股东的净利润吃亏约7。33亿元。张雄伟进一步阐发，过去，正在急速扩张时，格力地产正在高能级城市拿的地块价钱偏高，若是现正在还没开辟完，大要率吃亏的。华发股份的产物能力取团队虽然优于格力地产，但接盘这些项目，运营压力仍然不小。对华发来说，此次划转虽然能靠免税赔本，但那些沉淀多年的地产项目，也有可能会变成利润承担。接下来，华发若何沉组这些资产，能否会把地产营业打包进华发股份冲规模，仍有待进一步察看。